BBV体育APP注册:正荣地产公布2020年中期业绩

文章来源:         发布时间:2021-09-23 20:18

聚焦“高质量发展” 核心纯利同比增长8.3% 优化财务结构 运营提质增效


财务摘要:

人民币 百万元

 

截至6月30日止六个月

变动

 

2020年

2019年

收益

14,542

13,648

+6.5%

期内溢利

1,275

1,179

+8.1%

核心纯利

1,243

1,148

+8.3%

 

 

2020年6月30日

2019年12月31日

变动

持有现金

39,810

35,307

+12.8%

净债务与权益比率

71.4%

75.2%

- 3.8百分点

短期借贷对总借贷比率

30.0%

34.2%

- 4.2百分点

现金对短期借贷比率

2.09x

1.76x

+33百分点

境内非银借贷占总借贷比率

8.7%

20.4%

-11.7百分点

借贷加权平均融资成本

7.0%

7.5%

-0.5百分点


香港,中国 -  - 2020年8月24日 - 中国领先的房地产开发商(“正荣地产”或“公司”,连同其附属公司统称“集团”;股份编号:06158),宣布截至2020年6月30日止六个月(“期内”)未经审核之中期业绩。

 

业绩

期内,集团实现稳健业绩增长。收益同比增长6.5%至人民币145.4亿元;期内溢利为人民币12.8亿元,同比增长8.1%,净利润率8.8%。核心纯利1为人民币12.4亿元,同比增长8.3%,核心利润率8.5%。

 

积极应对疫情 创新精准营销

2020年上半年,受COVID-19影响,集团积极应对,成立“破风行动”专责小组,针对项目开工、供货、交付等问题逐一梳理并采取相应措施,项目复工率于停工停产后45天内已达100%。此外,集团动态调整经营策略,迅速展开在线线下营销联动,包括搭建“正荣置家”在线售楼程序,打开在线虚拟实景看房新体验,集团亦推出一系列在线直播营销活动,以创新、精准的营销手法提高市场关注,带动销售气氛自三月份起持续回暖。于上半年,集团实现累计合约销售金额为人民币559.93亿元,完成全年合约销售目标人民币1,400亿元的约40%。

 

区域深耕 投资质量权益并重

集团贯彻落实“区域深耕”策略,围绕核心都市圈进行业务扩充。上半年,集团于12个城市新增19幅土地,预计总建筑面积约3.02百万平方米,当中有52%及26%位于本集团具有相当优势的长三角及海峡西岸两大核心区域。以城市等级来看,65%新增土地储备位于具有基本面良好的一、二线城市。此外,上半年新增土地储备的权益占比稳步提升至73%。于2020年6月30日,集团于全国32个城市,拥有建筑面积27.4百万平方米的土地储备,其中76%位于一、二线城市,土地储备权益占比由2019年年底的55%上升至58%,每平方米土地的平均成本为人民币4,919元。


产品改善升级 运营提质增效

上半年,为实现可持续的“高质量发展”,集团继续致力产品改善升级及运营提质增效。立足“改善大师”品牌定位,本集团从自然、文化和健康三大维度对产品进行探索创新,持续为客户生活中的场景细节带来改善升级,于期内打造出当代理想社区“正荣绿洲社区计划”,围绕“真、美、育、本”四个方面,对社区公共空间系统、归家动线系统、户内居家系统进行全面升级。旗下高品质产品屡获得行业专业机构的认可。此外,本集团致力于全周期运营提效,通过提升设计效率及加速产品标准化,集团于期内已将项目标准化及精装项目复制率提升至100%。项目由拿地至确认项目定位平均周期0.9个月,平均首次开盘周期约为7个月,项目平均首次开盘去化率逾70%。集团商业物业运营能力亦在稳步提升,已运营商业物业的出租率、租金收缴率、经营收益及品质均属区域标杆水平。

 

优化财务结构 融资成本下降

于上半年,尽管环球资本市场经历大幅波动,集团成功把握多次融资窗口期进行融资,表现出优秀的融资突破能力;另外,集团在7月成功获取共1.61亿美元境外银行贷款融资,印证银行对集团前景的信心。而在境内市场,集团亦继续深化与各个金融机构在传统融资上的合作,同时适当地减少对成本较高的非传统融资的依赖,实现债务结构优化。

 

得益于债务结构优化,回款及现金流管理,本集团的主要财务及信贷比率进一步改善。于2020年6月30日,本集团的净债务与权益比率为71.4%,现金对短期借贷比率改善至约2.1倍,短债比例下降至30.0%,境内非银借款占总债比例大幅下降至9%。集团于境内、外市场新增融资的成本均有所下降,期末,借贷加权平均融资成本进一步下降至7.0%。

 

稳健财务管理和综合实力使集团受到信用评级机构的高度认可。于上半年,中诚信国际信用评级有限责任公司及大公国际资信评估有限公司给予本公司的全资附属公司正荣地产控股股份有限公司的企业主体信用评级均为最高的AAA级别,展望为“稳定”。而尽管全球局势日益复杂,穆迪、惠誉及标准普尔分别维持本公司信用评级为B1(稳定)、B+(稳定)及B(正面)。

 

展望未来,集团董事长黄仙枝先生总结道:“下半年‘房住不炒’和‘稳地价、稳屋价、稳预期’仍然是政府政策的主基调,而‘因城施策’在灵活平衡屋价与新型城镇化进程、人才引进、城市群综合发展中发挥重要作用。尽管房企融资管道在可预见未来放松空间有限,在当前宏观经济面临下行压力下,房地产行业对支撑整体经济平稳的作用不可忽视,个人和企业的合理资金需求仍将得到支持。在行业进入新的阶段,房地产企业的核心竞争力将更多来自于自身实力。本集团将会在行业快速集成及市场分化之际,审时度势把握投资窗口,聚焦经营及提质增效,实现‘高质量发展’。”

 


1为纯利,不包括投资物业公平值变动及金融资产公平值变动、汇兑损益及相关递延税项


关于正荣地产集团有限公司

正荣地产为中国领先的房地产开发商,业务遍布国内六个主要经济区域。本集团于2019年实现合约销售额人民币1,307亿元,并于2019年“中国房企综合实力Top 200”中排名第17名。本集团坚持并立足于“改善大师”的品牌定位,旨在向中产及富裕的改善型住房需求客户提供优质住宅。正荣地产于2018年于香港联交所主板上市,现为恒生综合大中型股指数成分股,恒生大中型股价值偏向指数成分股,MSCI中国指数成份股,同时为深港通和沪港通南向交易合资格可投资港股。